ー賃貸借契約の更新時の注意点ー

真永不動産株式会社です！


賃貸物件に住んでいると、契約期間が終了する前に「更新」の話がやってきます。

しかし、初めて更新手続きをする人や、久しぶりの更新の場合、

「更新って何を確認すればいいの？」

「更新料や家賃の増減はどうなるの？」

「契約内容は変わるの？」

など、疑問や不安を抱える方も多いはずです。


契約更新は単に期間を延ばす手続きではなく家賃や契約条件、退去の可能性などを

しっかり確認する大切なタイミングです。

ちょっとした見落としが、後々のトラブルや余計な出費につながることもあります。


今回は、借主目線で押さえておきたい「賃貸契約更新時の注意点」を、

具体的にわかりやすく解説します。

初めての方でも迷わず対応できるよう、ステップごとに整理しました。


1. 更新のタイミングを確認する


契約書には「更新通知の期限」が記載されている場合が多く、通常は契約終了の1〜2か月前までに更新の意思を家主に伝える必要があります。

期限を過ぎると、自動で契約終了になったり、更新料が発生したりすることがあるので注意しましょう。


2. 更新料の確認


更新時に家主から請求されることがある「更新料」。

金額は家賃1か月分が一般的ですが、地域や物件によって異なります。

契約書に更新料の有無や計算方法が明記されているか、必ず確認しましょう。


3. 家賃の変更


契約更新時には家賃が見直されることがあります。

値上げ・値下げがある場合、契約書や通知書で事前に確認できます。

高すぎる増額がある場合は、家主と交渉できるケースもあります。


4. 契約内容の変更点


更新時に契約条件が変わることがあります。

・駐車場の使用料　・ペット可否　・連帯保証人の条件

変更点は必ず書面で確認し、納得できない場合は契約更新前に相談しましょう。


5. 退去の可能性の確認


定期借家契約や特約付き契約では、更新できないこともあります。

更新不可の場合は退去日や手続きを確認して準備しましょう。

退去にかかる費用や手間も考慮して、スケジュールを立てることが大切です。


6. 敷金・礼金・原状回復


更新時には、敷金や礼金の返金・再請求についても確認しておきましょう。

修繕費や原状回復の条件も契約更新時に再確認しておくと安心です。


7. 書面での確認を徹底


更新条件や費用は口頭だけで済ませず、必ず書面で確認してください。

署名・押印を残すことで、後々のトラブルを防ぐことができます。


まとめ


賃貸契約の更新は、家主とのコミュニケーションや契約内容の確認がとても重要です。

更新前に余裕をもって連絡する

家賃・更新料・契約条件の変化を必ずチェック

書面で残してトラブルを防ぐ


これらを押さえておくことで、安心して契約を更新することができます。